Темы в форуме

Форум о строительстве дома, коттеджей, дач, срубов и бань. Фундаменты, стены, перекрытия и кровли. На этом форуме обсуждаем строительные вопросы, особенности подготовки, организации и ведения малоэтажного строительства.
Типичные проблемы и ошибки (финансовые, договорные, технологические ) начинающих или опытных заказчиков и прорабов.
sindy71
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 дек 2007, 15:04

#873

Сообщение sindy71 » 20 дек 2007, 00:33

Мы с мужем хотим купить готовый деревянный дом. Дом был построен 7 лет назад.

С виду красивый, дефектов никаких не видно. Внутри тоже осматривали и тоже все нормально. скажите, следует ли нам чего то опасатся при покупке такого дома? Ну может какое-то бревно подгнило. Как нам это определить? Что нужно знать?


Древовед

#874

Сообщение Древовед » 20 дек 2007, 00:48

Главное в деревянном бревенчатом доме - обеспечение сухости и вентиляции для бревен.
При покупке любого дома, в том числе и деревянного, важнейшим фактором является состояние фундамента.
Ошибки строительства фундамента деревянный дом переносит с меньшими последстивиями, чем кирпичный или каменный - в этих домах на стенах появляются трещины. Деревянный дом за счет целостности бруса или бревна не дает появится трещинам.

С наружи и внутри дома осмотрите углы - возможны щели между венцами (бревнами). Особое внимание стоить обратить на разницу в щелях и качестве конопатки с южной и потом с северной сторон дома. Именно из-за неравномерности замерзания и оттаивания южной и северной сторон может перекосить фундамент и повести углы дома.

На сколько высоко от уровня земли находится первый венец. Оптимально на высоту снежного покрова, т.е. нижние бревна не должны находится в талом и мокром весеннем снеге.

Важным является наличие продухов. Это отверстия круглые или квадратные в фундаменте, которые служат для вентиляции подполья. Если их нет или одно на стену, стоит снижать цену. Через несколько лет сырости пойдет необратимая плесень. Если продухи есть и нет для них затычек, значит их не закрывали. Что свидетельствует о постоянном проветривании.

Есть ли между фундаментом и первым венцом гидроизоляция? Иногда ее нет. Тогда лучше не брать.

Как делались пазы в бревнах? Это можно увидеть на торцах бревен в углах дома. На спех для продажи паз выбирают пилой. Если посмотреть на бревна с наружной стороны дома и видно на их торцах четкие треугольники, то это неустранимый брак. По вершине треугольник бревно будет раскалываться.

И это только начало оценки состояния дома, еще надо посмотреть перегородки, крышу и кровлю и т.д.
Лучше, конечно, пригласить специалиста или друга (соседа), который построил хотя бы один дом.
А по большому счету, деревянные дома стоят по несколько столетий (требуя. правда, переодического ремонта или реставрации) - любой музей деревянного зодчества подтверждает это.

master
Эксперт
Эксперт
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 03 май 2004, 12:48

#875

Сообщение master » 20 дек 2007, 03:18

Начните с проекта. Есть или нет, кто строил и др. орг. вопросы.
Гляньте ссылки
http://www.masterovoi.ru/art_24.shtml



Последнее время некоторые фирмы и бригады освоили экспрес технологию строительства деревянных домов. Прямо на фундаменте на первом венце (обвязке) сразу делают пол. А уже затем на пол по наружному переметру ставят наружные стены. При такой технологии получается быстрее и дешевле, чем у конкурентов. Эта технология или делает невозможным последующий ремонт стен или пола, или удорожает эти работы так, что экономически целесообразней все сломать и сделать по новой.

Ваши опасения абсолютно обоснованы - покупка любого частного дома требует основательного подхода специалиста. Дом - это с одной стороны сложный архитектурно-инженерный объект, а с другой стороны - товар. Как строительный объект дом может иметь плюсы и недостатки, понятные специалисту. И эти недостатки влияют существенным или не значительным образом или на смысл покупки, или на цену дома.

Это как с покупкой не новой машины. Да ей 7 лет, но ..... Мы ведь не покупаем такую машину пока ее не проверит или мастер или автосервис. Просто машины мы меняем чаще и эта анология более простая и понятная, так и с домом.

Если покупаете дом первый раз, пригласите специалиста - дешевле выйдет.


В крайнем случае купите книгу о деревянном домостроении и прямо по ней проверьте то, что можно проверить.


Наиболее удачны книги В. С. Самойлова: толковые объяснения с подробными иллюстрациями. Прочтите и многое станет ясно и видно. :idea:

Можно и по-другому. С книгой подъехать на любой строительный рынок, где эти дома продают. И за бутылку пива, лучше две :lol: у ребят все нюансы распросить, записать.

Если информация Вас "перегрузит", то тогда лучше брать специалиста-консультанта и с ним смотреть дом и на его выводах торговаться.


Поделитесь потом, как выбирали и на что обращали особое внимание.


franky
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 26 дек 2007, 11:27

#882

Сообщение franky » 28 дек 2007, 12:59

для начала проверьте документы на дом, сходите к нотариусу. вдруг выяснится что в доме кто то еще прописан. А вообще 7 лет для дома я считаю – не много. Гнить будет если не обработан антисептиком, и если вода подтекат снизу.

Гость

#1450

Сообщение Гость » 14 окт 2009, 23:14

Лучше всего строить собственный деревянный дом - по деньгам это примерно также, а по требованию и качеству будет полностью соответствовать Вашим запросам. Конечно если самостоятельно строить будет очень проблематично и главное
долго, поэтому советую искать проверенных спецов, которые очень профессионально и быстро строят.


Галина34
Консультант
Консультант
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 27 фев 2011, 13:25

#1766

Сообщение Галина34 » 10 мар 2011, 19:28

бери брус

Kemer
Консультант
Консультант
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 20 май 2011, 01:09

#1870

Сообщение Kemer » 20 май 2011, 01:20

Если не сомневаетесь в нем то покупайте. А чтобы его оценить, то нужно реально его видеть!

Diajelovic
Знаток
Знаток
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 13 фев 2012, 16:51

#2178

Сообщение Diajelovic » 15 фев 2012, 18:23

Лучше строить самим, а приобрести участок.
Ведь, если Вы сами строите дом, то он будет такой, какой Вы захотите. :D
Но, если хотите купить, то просто следует полазать по интернету, присмотреть то, что хотите, потом съездить на место, и все посмотреть, так сказать, воочию.

lizza
Знаток
Знаток
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 02:01

#3376

Сообщение lizza » 18 июн 2014, 19:39

Мы с мужем тоже присматривались к деревянным домам, тоже решили, что нужно быть поближе к природе. Пересмотрели не мало вариантов, нужно знать конечно все тонкости, подняться на чердак, посмотреть нет ли там щелей, не продувает ли нигде и ничего..а лучше конечно, если есть возможность, то построить самим свой идеальный дом. Я нашла то, что хочу, осталось только мужа обработать :) Покупка уже готового дома - это всегда испытание судьбы.

Kelly
Знаток
Знаток
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 08 июн 2013, 17:54

#3426

Сообщение Kelly » 28 июн 2014, 18:46

Diajelovic писал(а):Лучше строить самим, а приобрести участок.
Ведь, если Вы сами строите дом, то он будет такой, какой Вы захотите. :D
Но, если хотите купить, то просто следует полазать по интернету, присмотреть то, что хотите, потом съездить на место, и все посмотреть, так сказать, воочию.
Я тоже сторонница заказа готовых проектов в строительных компаниях с хорошей репутацией. Старые деревянные дома стоит покупать только ради приобретения земельного участка, если таковой не имеет совладельцев у юридически утрясен со всех сторон. Но это уже тема для отдельного разговора.

ekaty
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 22 авг 2014, 15:03

#3785

Сообщение ekaty » 22 авг 2014, 15:05

А за сколько хотите купить? Мы вот тоже раздумывали заморочиться на стройку или купить готовый вариант. В итоге сравнили цены и решили с нуля возвести такой, какой сами захотим. Нашли подходящие цены, выбор и условия строительства по материнскому капиталу в компании стройтехнологии. Все вышло чуть больше 500 тысяч. Зато все свое- родное, чистое и по душе.


Ответить