Главная
  • Тендеры
  • Ремонт в Москве
  • Ремонт кухни
  • Ремонт ванной
  • Вопрос-ответ
  • Сметы
  • Форумы
  • Статьи

.

Ремонт в регионах

  • Москва 2,084
  • Московская обл 843
  • Санкт Петербург 265
  • Краснодар 105
  • Екатеринбург 78
  • Нижний Новгород 76
  • Самара 56
  • Ростов на Дону 49
  • Новосибирск 47
  • Красноярск 47
Все регионы
 
  1. Главная
  2. Статьи
  3. Недвижимость
  4. Ипотека

Где лучше взять ипотеку на квартиру

Подскажите, где взять ипотеку? С таким вопросом к посетителям на формах и ко мне лично обращаются десятки, если не сотни человек ежедневно.

И что им ответить? Как полагается, отвечать нужно правду. И правду я отвечаю: «Не знаю». Что? Почему вы сами не знаете, а уже пытаетесь давать советы, - такие и еще более резкие слова слышу я в свой адрес от разгоряченных людей. А ведь и правду не знаю! Я вам больше скажу, ответ на этот вопрос не знает никто, и не узнает никогда, если в России будет более одного банка.

На лице неподготовленных читателей уже можно увидеть негодование. Но позвольте перевести вас из числа неподготовленных в «подготовленные».

Дело в том, что в России банков, выдающих ипотечные кредиты более 50, а ипотечных программ – 400 с мелочью. Среди них вы можете увидеть и ипотеку для молодых семей, и для бизнесменов, и для лиц, которые не могут документально подтвердить свой доход и многие-многие другие ипотечные программы. Теперь, я думаю, вы понимаете, к чему клоню – что-либо посоветовать я, да и кто-либо другой, не в силах, пока вы не назовете условия, которые необходимы для выбора ипотечной программы.

Что же это за условия такие, из-за которых условия кредитования могут измениться?

Во-первых, ваш доход. Из чего-то вам ведь нужно будет погашать кредит! Вот. Но банки не более трети ваших доходов принять могут, и не важно, сколько вы зарабатываете – десять или сто тысяч.

Во-вторых, семейное положение. В том случае, если вы замужем, то кредитно-финансовые организации намного охотнее будут вас кредитовать, да и сумму кредита изрядно увеличат. К чему такое неравноправие? Есть у вас супруг с зарплатой – будет созаемщиком, т.е. человеком, чьи доходы будут учитываться при выдачи ипотечного кредита. Кстати, в созаемщики можно и просто знакомого взять – только учтите, с ним или с ней, квартирой на равных правах делиться придется.

 

Но и это далеко не все причины, иногда банки сами «особые условия» вводят, объективность которых – прямое следствие адекватности руководства.

Казалось бы, какая банку разница? Ведь квартира-то в залоге! А вот и есть разница. Коли не заплатит заемщик, его нужно будет выселить, квартиру продать, да еще ему и разность в цене возместить. Не выгодно банку так от своего основного дела отрываться.

И вот уважаемый читатель, решили вы все тонкости «кредитной науки» познать, но торопиться не стоит – можно «дров наломать» много. Месяцок-другой за компьютером посидеть придется – статьи почитать, да по сайтам банков «побродить», пока в ипотеке разбираться не начнете. А уже после этого можно будет идти документы собирать.

Нет у вас пары лишних месяцев, для того, чтобы тему хорошо изучать – прямая дорога вам к ипотечному брокеру. Брокер – компания такая, которая за 1-5% от суммы кредита для вас и ипотечную программу подберет и квартиру купить поможет.

В общем, покупка квартиры – дело очень серьезное, поэтому и относиться к нему нужно соответствующее. Не торопясь, иначе и без квартиры можно остаться, да еще и в долги влезть.

Ипотека без первоначального взноса

Банк, предоставляя клиенту ипотечный кредит, далеко не наживается миллиардами на процентах, как думают многие люди. Дело в том, что банк занимает часть этих денег со счетов тех же граждан, и не просто занимает, а возвращает их с процентами, если берет с депозитов.

Люди, прежде чем критиковать банковскую сферу деятельности, могли бы сначала подумать: а за что им начисляют ежегодные хоть и небольшие, но проценты? Сколько таких счетов? И что будет с ними, если клиент по ипотеке возьмет несколько миллионов и откажется их возвращать? В этом, преимущественно, и состоит банковский риск, а все остальное – небольшие детали. Чтобы максимально обезопаситься, банки требуют при оформлении ипотеки первоначальный взнос, который может доходить от 0 до 90%.

Сегодня лишь некоторые банки, вроде ВТБ24, берут на себя риск оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. В этом есть смысл, в основном, рекламный. Но нужно понимать, что клиент ответит за такую роскошь повышением процентной ставки. В некоторых случаях можно снизить и её. К примеру, с помощью постоянных федеральных и региональных программ помощи молодым семьям. Смысл этого прост: для клиентов, представляющих собой молодые семьи, банк фиксирует узкий коридор процентной ставки с максимальным известным значением. Риски перекладываются на государство, которое возмещает банкам все расходы и недополученную прибыль. Банки даже готовы иметь меньшую прибыль, если число клиентов по программе начинает расти.

Но как быть, если не попасть в льготную программу кредитования?

В этом случае тоже не нужно бегать по знакомым и занимать деньги. Можно взять потребительский или нецелевой кредит с более низким процентом, чтобы возместить первоначальный взнос. Помните, что процедура по регистрации ипотечного кредита совершается не за 5 минут, а может растянуться на полгода или год. Клиент в течение этого времени не только может выбирать себе жилье на первичном или вторичном рынках, но и погашать задолженность по нецелевому денежному займу.

Таким образом, первоначальный взнос здесь вроде и есть, но изымается он из кармана клиента не одномоментно.

  1. Во-первых, это снова деньги банка.
  2. Во-вторых, клиенту все равно десятки лет оплачивать проценты, так что разница в полгода-год здесь не играет особой роли.

С другой стороны, сумма первоначального взноса в ипотеке сильно влияет на процент по ставке, делая его меньше. И это тоже понятно: основной долг большей частью уплачен, а проценты по кредиту банку выгодно получать подольше. Риск для банка снижается.



Антон
27 авг
Сначала нужно разобраться какие условия вас больше всего привлекают, а потом найти банк предоставляющий под эти условия выгодную ипотеку. Разобраться с этим лучше вам поможет сайт посвященный ипотечному кредитованию. Там же можно оформить заявку в любой банк.

Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа.
CAPTCHA
Вы не робот?
Fill in the blank.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Условиями


ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ


Выбор домов из бруса


Деревянные дома строили на Руси на протяжении веков. Дерево обладает уникальными качествами, достаточной прочностью, хорошей теплоизоляцией.

Фотообои для кухни


Большую часть своего времени каждая хозяйка проводит на кухне. Здесь вся семья завтракает, обедает и обсуждает события дня за вечерним чаепитием.

Хомутовые строительные леса


Для неразъёмного скрепления деталей, которые должны иметь высокую стойкость к различным нагрузкам в виде вибраций или ударов, выполняют заклёпочное

Как сэкономить при устройстве стяжки


Паркет — красивое решение, которое требует бережного ухода и дорого стоит.

Необходима регистрация






Вход на сайт

  • Забыли пароль?

Поиск по сайту

Разделы

Города - регионы
Советы
СНиПы
Законы
 

Сообщество

Заказчики
Мастера-Бригады
Фирмы подрядчики
Поставщики-продавцы

База знаний

Строительные материалы
Обустройство
Строительство
Обзоры TV
Переделки от КВ
Энциклопедия ремонта

 

Информация

Политика обработки персональных данных
О сайте
Реклама
Обратная связь

Контакты

109004 Москва
Земляной вал 64 с 2
+7 (499) 705-24-86
d_m@masterovoi.ru

Дзен канал Домашний мастеровой    

 

Рейтинг@Mail.ru

 

    
Copyright © 2002-2025