Строительно-монтажные организации производят расчет с заказчиком только за полностью законченные объекты или этапы работ без промежуточных расчетов. Расчеты по технической готовности конструктивных элементов и расчеты по единым расценкам с введением этой системы не применяются.
Для объектов производственного назначения (промышленное строительство) в том случае, если стоимость объекта превышает оговоренную сумму., строительство разбивается на этапы. Разбивка на этапы по объектам производственного назначения производится в следующем порядке:
I этап — подготовительные работы;
II этап — земляные работы, сооружение фундамента под здания, вводы водопровода канализации и теплоэнергоснабжения и по возможности технологических трубопорводов;
III этап — возведение каркаса здания, стен, заполнение проемов в объеме, обеспечивающем производство монтажных работ, укладка подкрановых путей, перекрытия фермы, кровля.
Фундаменты под оборудование и подземные каналы, которые должны быть выполнены до начала монтажных работ, могут быть Отнесены как ко II этапу, так и к этапу III, а при большом объеме этих работ их можно выделить и в отдельный этап, тогда к этому этапу следует отнести устройство фундаментов под оборудование и монтаж технологических металлоконструкций;
- — внутренние санитарно-технические, электротехнические работы, вентиляция, теплоэнергоснабжение, внутрицеховые технологические трубопроводы, монтаж технологических металлоконструкций, монтаж технологического оборудования, КИП и автоматики, теплоизоляционные и футеровочные работы, химзащита и антикоррозионные мероприятия, внешняя сеть трубопроводов, устройство. Внутриплощадочных коммуникаций (дорог всех видов, если их стоимость не превышает оговоренную сумму);
- этап — прочие работы, не вошедшие в предыдущие этапы, а также наружное благоустройство, относящееся к данному объекту. Число и состав этапов в зависимости от специфичности условий строительства могут быть изменены.
Для расчета по объекту в целом или за завершенный этап работ в сметную стоимость объекта или соответственно стоимость этапа включаются дополнительные затраты (временные сооружения, йимнее удорожание работ, непредвиденные затраты и др.), предусмотренные соответствующими главами сводной сметы в порядке, установленном Инструкцией о порядке расчетов за выполненные работы по строительству объектов, на которые утверждены сметы к рабочим чертежам, исходя из процента технической готовности, и протоколом от 6 мая 1966 г. по применению этой Инструкции, утвержденной Госстроем СССР и Стройбанком СССР (СН 221—62).
В этапах работ (по смете) выделяются объем и стоимость комплекса работ каждой субподрядной организации. Сметная стоимость этапов работ субподрядной организации, с учетом дополнительных затрат, и является окончательной после согласования ее с подрядной организацией и утверждения проектно-сметной документации.
Генподрядчики рассчитываются с заказчиками за полностью законченные объекты или этапы работ без промежуточных платежей; с субподрядными организациями производятся расчеты после завершения или всего комплекса работ по объектам, или по этапам.
Расчеты производятся: за объект в целом — по акту формы № 2, а за завершенный этап — по акту формы № 2а..
Основанием для расчетов является смета, составленная по рабочим чертежам. В эту смету включаются дополнительные затраты (зимние удорожания, вывозки мусора, временные сооружения и другие непредвиденные расходы). Все дополнительные затраты, кроме стоимости временных сооружений, вносятся в смету одной строкой. Расчеты производятся на основании актов формы № 26, составленных на основании данных первичного учета (журнал учета работ) и объемной ведомости по объекту, в которой отражены стоимости конструктивных элементов и отдельных видов работ.
При расчетах за выполненные работы по проценту технической готовности подрядчик вправе получить от заказчика оплату за работы, выполненные в первую и вторую декады, предъявляя промежуточные счета без предъявления актов по форме № 26. Акт по формё № 26 составляется один раз в месяц и в нем засчитываются ранее. Приведенные платежи по декадным счетам. За выполненные работы по проценту готовности банк может оплатить только 95% готовности, а остальные 5% относятся к окончательному расчету.