.
Сегодня отдельный сегмент на рынке недвижимости занимают нежилые помещения, располагающиеся чаще всего на первых этажах жилых зданий. Наибольший интерес данные площади вызывают у сетевых компаний и представителей малого и среднего бизнеса. Современные многоэтажные дома еще на стадии проектирования предусматривают наличие нежилых площадей на первом этаже. Следовательно, продажа данного вида помещений в новостройках происходит быстрее, легче и заранее, такой подход оказывается выгодным и продавцу, и покупателю.
Одно из приоритетных направлений деятельности многих строительных организаций, в том числе и ГК Роскомстрой Недвижимость, - развитие сегмента коммерческой недвижимости. Генеральный директор ГК Роскомстрой Недвижимость Зубкова Оксана Викторовна комментирует: «Строительство высотных жилых домов является самым активным сектором купли-продажи нежилых помещений, как в столице, так и в Московской области.
Данные помещения в новостройках приобретаются для открытия разнопрофильных магазинов, салонов, ателье, аптек, филиалов банков, салонов связи и т.п. Такие помещения очень удобны, так как располагаются на первых этажах и имеют отдельный вход, высокие потолки и хорошие электромощности. В свою очередь, хозяевами этих площадей могут стать сами жители дома. С большой долей уверенности можно утверждать, что сдача в аренду коммерческой недвижимости часто приносит прибыль даже больше, чем жилой недвижимости».
Еще несколько лет назад в Москве и Подмосковье острая нехватка нежилых помещений столкнулась с растущим интересом предпринимателей к данному виду недвижимости. Правительством была определена важнейшая градостроительная задача – это повышение комфортности проживания в городе и одновременное создание условий для развития объектов социально-общественной сферы. При грамотном расчете застройщики могут оставаться в большом выигрыше, потому что жильцы всегда неохотно покупали квартиры на первых этажах дома, многим строительным фирмам приходилось продавать эти квартиры за меньшую цену, нежели на других этажах.
Специалисты ГК Роскомстрой Недвижимость объясняют: несмотря на то, что большая часть нежилых помещений в домах выходит на рынок как площади свободного назначения, на их использование есть регламент. При проектировании здания закладываются определенные требования и стандарты в зависимости от назначения конкретного нежилого помещения.
Это отражается в документах Бюро технической инвентаризации, из чего следует, что площадь в каком-либо другом назначении категорически запрещено использовать. В некоторых случаях технические условия позволяют перевод объекта в иное назначение, но процесс переоформления при этом достаточно долгий и трудоемкий, поэтому цель покупки нежилой площади стоит определить заранее.
ГК Роскомстрой Недвижимость приводит в пример нежилые помещения в ЖК «Искра», состоящем из 4-х секций с цокольным и мансардным этажом. С коммерческой точки зрения нежилые помещения в ЖК «Искра» обладают привлекательным месторасположением – на первой линии Центрального проезда в г. Ивантеевка.
Свободная планировка с минимальным количеством несущих стен удовлетворяет требования под любые особенности деятельности, а внешний фасад новостройки грамотно вписывается в городской ландшафт. Рынок нежилых площадей в новостройках в настоящее время очень перспективен – новоселы являются главными потенциальными потребителями услуг, поэтому коммерческая недвижимость будет приносить владельцу гарантированный доход.
Пресс-центр ГК Роскомстрой Недвижимость
