Перепланировка квартиры требует не только затрат на строительные материалы и найм работников, но и официального оформления изменений. Согласование перепланировки может оказаться более сложным и долгим процессом, чем кажется на первый взгляд: требуется оформление большого пакета документов, трата времени на общение с государственными органами, получение подтверждения от комиссии после окончания работ. В процессе капитального ремонта у хозяина квартиры не всегда есть достаточно сил и времени, чтобы заняться этим лично.
Проектная мастерская «Переплан» предлагает услуги согласования перепланировки. Наши сотрудники возьмут на себя все этапы этого непростого процесса: от разработки проекта до заказа нового техпаспорта после окончания всех работ. Вам не придётся беспокоиться о проблемах и задержках, которые могут возникнуть из-за неправильно оформленных документов, или вникать в актуальные требования: наша компания имеет опыт согласования перепланировок с 2013 года и гарантирует успешный результат.
Зачем нужно согласовывать перепланировку квартиры
Может показаться, что простой перенос дверного проёма или объединение двух комнат — не такое серьёзное изменение, чтобы беспокоиться о документах и тратить своё время на сидение в очередях. Иногда сам процесс согласования выглядит настолько долгим и сложным, что кажется проще его не начинать и надеяться на лучшее. Тем не менее, незаконная перепланировка может стать причиной серьёзных проблем.
Одна из основных причин согласовывать серьёзные изменения заключается в том, что они могут нести опасность для всех жителей многоэтажного дома. Манипуляции с несущими стенами могут привести к неустойчивости всего строения (вплоть до разрушения дома и человеческих жертв), перенос «мокрых» зон несёт потенциальную опасность затопления для соседей снизу, изменение расположения водо- и газопровода требует контроля специалистов.
Ещё одна причина необходимости согласования связана с продажей квартиры. Незаконная перепланировка — частая помеха успешной сделке: такую квартиру нельзя приобрести в ипотеку, да и для других покупателей даже одна «лишняя» дверь становится потенциальной проблемой, ведущей к снижению стоимости квартиры до 20%. Сдать такую квартиру в аренду (во всяком случае, официально) также не получится.
Наконец, незаконная перепланировка является административным правонарушением. Если факт перепланировки станет известен администрации, хозяин квартиры получит штраф и требование за свой счёт привести всё в соответствие с техническим паспортом; при невыполнении этого условия квартиру отберут, выставив на торги.
Какие изменения следует согласовывать
Необходимость согласования перепланировок может быть не всегда очевидной: правила меняются в зависимости от расположения дома, его статуса культурного наследия, необходимости проведения дополнительных работ и т.д. Для таких случаев «Переплан» предлагает бесплатную консультацию (по телефону или на личной встрече): наш сотрудник уточнит все детали, определит необходимость согласования, обозначит изменения, которые нельзя производить в рамках закона.
Разрешение требуется при работах, которые ведут к изменению плана квартиры и информации, указанной в техпаспорте. В частности, к таким работам относятся:
- манипуляции с системами отопления, водо- и газоснабжения;
- снос стен;
- постройка перегородок;
- создание новых дверных/оконных проёмов или заделывание старых;
- изменение конструкции полов;
- монтаж антресолей;
- установка нового оборудования взамен указанного в техпаспорте (замена газовой плиты на электрическую и т.д.).
Некоторые изменения требуют согласования только в некоторых случаях — например, установка кондиционеров, перестановка отопительных и газовых приборов. Некоторые изменения строго запрещены — например, пристройка лоджии. Наши консультанты помогут определить, к какому случаю относятся ваши планы, и предложат план действий в рамках действующего законодательства.
Процесс согласования перепланировки
Проектная мастерская «Переплан» предлагает следующий план действий:
- Консультация со специалистом, знакомым со всеми нюансами актуальных нормативов и требований.
- Выезд наших сотрудников на квартиру, в которой планируется перепланировка: выполнение замеров, выявление неочевидных для клиента нюансов, которые могут повлиять на получение разрешения.
- Подписание договора.
- Разработка проекта перепланировки, сбор необходимых документов (заявление, согласие совладельцев, доверенность и т.д.), составление технического заключения о допустимости запланированных работ. При необходимости — получение разрешения от автора проекта дома, подготовка дополнительных актов (например, на гидроизоляцию полов в «мокрых» помещениях).
- Подача документов. При возникновении дополнительных вопросов — решение проблемы при минимальном участии хозяина квартиры, подача дополнительных документов, проведение дополнительных экспертиз.
- Контроль работы строительной бригады: важно, чтобы результат реальных работ соответствовал согласованным планам.
- Работа с комиссией, принимающей перепланировку: демонстрация проделанных работ, получение акта о перепланировке, акта ввода объекта в эксплуатацию.
- Заказ нового техпаспорта.
- Регистрация изменений в Росреестре.
Все работы должны быть выполнены в течение года — именно столько действует решение о согласовании. Реальный срок выполнения работ может быть заметно меньше: это зависит от масштаба вносимых изменений, необходимости проводить дополнительные экспертизы и получать дополнительные разрешения. Многое зависит от статуса дома: проведение перепланировки сложнее, если дом относится к памятникам архитектуры, и в большинстве случаев недопустимо, если дом имеет статус аварийного.
Специалисты «Переплан» сделают всё, чтобы согласование прошло успешно. У нас вы можете заказать только разработку проекта и технического заключения, технадзор за ремонтом — либо выбрать согласование перепланировки «под ключ», где наши сотрудники возьмут на себя всю работу. Договор составляется с гарантией положительного результата.