Всех, кто только начинает присматриваться к загородному дому, интересует, в первую очередь, цена строительства, а потом уже всё остальное. Как правило, анализ начинается с изучения сайтов различных строительных компаний, в каталоге которых представлены уже готовые проекты домов с ценой строительства, как например вот у этой компании – https://idompk.ru/catalog/proekty-domov/s-cenoj-na-stroitelstvo.
Очень хорошо, если вы найдете у кого-нибудь в каталоге уже просчитанный проект, который вас полностью удовлетворяет. Вам нравится проект, он есть в наличии и есть цена его строительства. Почему бы не заказать строительство в этой компании, подписав с ними договор? Вам повезло! Вы сразу нашли то, что вам нужно.
Что если вам ничего не нравится из всего этого огромного разнообразия готовых проектов домов и коттеджей, которые вы находите в интернете, а те коттеджи, что нравятся не просчитаны? Без покупки проекта подрядчик не особо горит желанием просчитать дом под ключ! Что делать в данном случае? Как понять стоимость строительства готового проекта дома, который вы у кого-то нашли или проекта при индивидуальном проектировании? Рассмотрим эти два случая.
Узнать стоимость готового проекта
Действительно, в каталоге многих архитектурных бюро или строительных компаний могут быть типовые проекты домов без цены строительства. Почему коттедж не просчитан нам лишь стоит гадать. Попытки узнать цену под ключ, до покупки самой документации, как правило, заканчиваются ничем, потому что подрядчик никогда не будет тратить своё время на просчёт сметы для клиента, который не купил даже проект, не говоря уже о подписанном договоре на строительство. Вам нравится дом и вы хотите понять сколько он стоит, но покупать проект вы не хотите и правильно делаете, т.к. строительство данного дома может выйти за рамки бюджета.
Попросите подрядчика сориентировать за квадратный метр коробки дома и за квадратный метр внутренней отделки вместе с разводкой инженерии. У любого строителя есть такие цифры и они с удовольствием назовут вилку цены под ключ. Это хоть как-то вас сориентирует и вам будет проще принять решение о покупке готовой документации.
Хотя, некоторые дарят проект при заключении договора на подряд. Если цена устраивает, то не спешите покупать проект. Рекомендуем отправить ссылку на проект в ещё пару компаний или бригад и получить предложения. Минус такого подхода в том, что вы получаете цифры на словах, без детальных смет. Чтобы хоть как-то понимать равнозначность таких предложений, рекомендуем спрашивать каждого подрядчика какие материалы и конструктивные решения заложены в его предложение за квадратный метр.
Самый идеальный вариант – купить проект и передаёте его различным подрядчикам и получить готовые сметные расчеты. Такой подход более грамотный, но это лишь в том, случае если вас полностью устраивает ориентировочная стоимость, которая была оглашена многими строителями.
Узнать стоимость при индивидуальном проектировании
При индивидуальном проектировании немного проще, если вы заказываете проект дома у компании, которая готова его построить. Процесс проектирования всегда начинается с проработки эскизного решения – это планы и фасады. Сначала согласовываются поэтажные планы, а потом уже фасады.
После окончательного согласования вы имеете только согласованный эскизный проект, но не саму рабочую документацию. Если хотите узнать стоимость строительства дома, то мы рекомендуем остановить процесс проектирования на этом этапе. Пусть подрядчик сориентирует вас по цене различных материалов и конструктивных решений.
Вы всегда можете скомбинировать нужные вам решения и материалы и заказать с ними рабочую документацию, зная заранее цену возведение дома из них. Если же вы понимаете, что цена высока, то можете уменьшить площадь дома. На этапе эскиза это куда безболезненнее и дешевле, чем потом менять всю рабочую документацию.