.
Популярность отдыха в Сочи растёт, и многие начинают задумываться о покупке квартиры в этом городе: для перепродажи, сдачи в аренду или жизни в курортном городе у моря. Мы расскажем о преимуществах жилья в Сочи, способах поиска, а также о тех параметрах, на которые следует ориентироваться, чтобы найти подходящую квартиру.
К преимуществам покупки жилья в Сочи относится:
Если вы строите планы на переезд в Сочи, следует учесть, что почти все вакансии в городе связаны с туристическим бизнесом (не всегда есть возможность найти подходящий вариант работы), а инфраструктура может не подойти семьям с детьми из-за переполненности школьных классов и детских садов. Тем не менее, город подходит людям, работающим удалённо, а также пенсионерам. Если вы планируете переехать в Сочи на пенсию, специалисты рекомендуют начинать искать жильё за несколько лет до планируемого переезда, чтобы иметь возможность без спешки оценить доступные варианты.
Если же вы рассматриваете покупку квартиры с целью сдачи в аренду или перепродажи, Сочи — один из лучших вариантов для такого вложения. Недвижимость в городе пользуется спросом, а цены на неё растут.
Существует несколько способов покупки квартиры: напрямую (недвижимость в новостройке — у застройщика, «вторичку» — у текущего владельца) либо через агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.
Если вы планируете покупать жильё в новостройке, поиск подходящего варианта на официальном сайте застройщика кажется наиболее подходящим методом. Тем не менее, следует учитывать несколько нюансов:
Ищете ли вы недвижимость онлайн или звоните по номерам из рекламных растяжек на балконах, при поиске квартиры через объявления вы рискуете наткнуться на риелторов, маскирующихся под владельцев. На одно настоящее объявление приходится сотня фейковых; в лучшем случае при звонке по указанному номеру покупатель попадёт в базу данных и окажется под шквалом звонков. В худших случаях вам может «повезти» наткнуться на ненастоящую квартиру, которая существует только в виде картинки в объявлении, недобросовестность риелторов, неоправданно высокую комиссию.
Если же вы смогли связаться с собственником, возникают другие подводные камни: квартира может иметь юридические обременения, относиться к незарегистрированному самострою. Самостоятельное оформление договора может привести к потере денег, последующему выселению вас из квартиры или покупке некачественного жилья, о минусах которого собственник умолчал.
Крупное агентство недвижимости с хорошей репутацией прислушается к вашим пожеланиям при выборе квартиры, убедится в юридической чистоте объекта, проследит за правильным оформлением договора. Оплата услуг агентства выполняется продавцом, так что покупателю подбор недвижимости обойдётся бесплатно.
В отличие от частных риелторов, крупное агентство не прибегает к обману и таким ухищрением, как демонстрация фотографий несуществующего объекта. Кроме того, если вы покупаете квартиру дистанционно, при обращении к агентству с хорошей репутацией вы можете быть уверены, что объект будет подходить вашим требованиям, а агент не умолчит о недостатках вроде сырости или плохого расположения.
При выборе жилья следует обратить внимание на несколько факторов:
Помимо обычной квартиры, вам могут предложить апартаменты и жилые помещения. Оба варианта имеют подводные камни:
Сочи делится на несколько районов:
При выборе недвижимости следует учитывать всё: близость к морю и достопримечательностям, инфраструктуру в выбранном районе, планировку, вид из окна. Подобрать юридически чистый, подходящий вам объект поможет хорошее агентство недвижимости: опытные агенты укажут на нюансы, которые необходимо учесть, и составят договор, который защитит вас от «подводных камней» после покупки квартиры.
