.
Квартира в новостройке по многим параметрам выигрывает у «вторички»: никаких неприятных сюрпризов от предыдущих жильцов, никаких сгнивших от старости полов и древних чугунных труб, в которых ржавчины больше, чем изначального материала. Тем не менее, есть и свои подводные камни. Мы расскажем, как купить квартиру в ЖК в Москве, вложившись в новостройку, и не разочароваться.
Одно из основных опасений при покупке квартиры в строящемся доме — риск того, что застройщик обманет и пропадёт с уже перечисленными деньгами или просто затянет стройку до вашей старости. К счастью, с недавних пор изменения в законодательстве позволяют избежать этого риска.
С 2019 года дольщики перечисляют деньги за квартиру не напрямую строительной компании, а на эскроу-счёт в банке, после чего уже банк в кредит даёт деньги застройщику. Во время строительства деньги покупателей остаются на счету и поступают строительной компании только после сдачи квартир в эксплуатацию.
Такая система защищает дольщиков как от недобросовестных компаний, исчезающих с деньгами в никуда, так и от непредвиденных обстоятельств: если строительство не может быть завершено, деньги возвращаются. Есть защита и от отзыва лицензии у банка: счета застрахованы, и дольщики получат выплаты до 10 млн рублей.
Выбор и покупка квартиры — ответственная процедура. Мы расскажем, чему следует уделить внимание на каждом этапе.
Хотя эскроу-счёт убережёт вас от потери денег, потраченное на ожидание время банк возместить не сможет. Чтобы не столкнуться с долгостроем и недобросовестностью, на этапе выбора застройщика следует проанализировать следующую информацию:
Для бронирования квартиры в строящемся доме вы можете внести:
Если вы убедились в «чистоте» застройщика и объекта с юридической точки зрения, можно переходить к подписанию договора. В нём должны быть отражены:
Внимательно читайте договор перед его подписанием.
Важно: представитель застройщика, с которым заключается договор, должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт.
Договор регистрируется в Росреестре (обязательная процедура при заключении договора долевого участия). Как правило, этим занимается застройщик; от покупателя требуется только подать заявление, паспорт и согласие супруга на сделку. Регистрация занимает до семи рабочих дней.
Осуществляется после завершения регистрации. Средства вносятся на эскроу-счёт, где они недоступны ни покупателю, ни застройщику. Доступны три варианта оплаты:
Важно: не теряйте платёжные документы. В случае ипотеки банк должен предоставить вам бумаги, подтверждающие зачисление средств банка на счёт застройщика.
Подписание акта приёма-передачи — ответственный момент и возможность потребовать от застройщика исправления всех недочётов квартиры. Следует помнить:
Осуществляется через МФЦ. Покупателю квартиры достаточно подать в МФЦ требуемый пакет документов и оплатить госпошлину, а через 9 рабочих дней получить подтверждение права собственности в том же отделении МФЦ. При подаче документов убедитесь, что вы получили опись с уникальным номером, позволяющим отслеживать состояние вашего заявления.
Можно получить один раз в жизни. Осуществляется через год после покупки квартиры в налоговом органе по месту регистрации или через работодателя. Точный перечень документов, необходимых для получения, следует узнать у сотрудников местной налоговой службы.
Размер вычета составляет 13% от фактических расходов (не более 260 000 рублей при обычной покупке или 390 000 рублей для покупки по ипотеке). Право на возврат вычета сохраняется пожизненно, даже если после покупки квартиры прошло время.
Современное законодательство и использование эскроу-счетов максимально защищает покупателя от недобросовестных строительных компаний, поэтому бояться новостроек по умолчанию не стоит. Чтобы не ошибиться при покупке, есть смысл привлечь специалиста — но и самостоятельно разобраться во всех тонкостях вполне реально, если уделить процедуре должное внимание.