Оформляем дарственную на квартиру и дом

Что представляет собой дарственная на квартиру или дом?

 Одним из способов безвозмездной передачи своего имущества является оформление дарственной. По данному документу, в отличие от завещания, имущество переходит к конкретному человеку, который в нем указан. Основным преимуществом данного способа передачи недвижимости является то, что его можно оспорить только в исключительных случаях, если оформление было связано с подделкой документов, мошенничеством и т.п.

Оформление договора дарения, дарственная на дом (квартиру) – это безвозмездная передача имущества (недвижимости) одним человеком (Дарителем) в собственность другому человеку (Одаряемому).

По законодательству дарить можно как недвижимое, так и движимое имущество. Но практика показывает, что данный документ чаще всего оформляют на дома или квартиры.

Какие стороны участвуют в оформлении договора дарения?

В процедуре оформления договора дарения обязательно должны принимать участие две стороны. Эту сделку необходимо регистрировать на государственном уровне. Данный документ можно оформить просто в письменной форме, а можно заверить у нотариуса. Одним из преимуществ нотариального оформления является то, что при потере этого важного документа, у нотариуса можно будет взять его копию.

Одаряемый на недвижимость полное право собственности получает только после того, как договор дарения будет государственно зарегистрирован. Поэтому после оформления дарственной, обеим сторонам необходимо прийти в Росреестр. При этом, при себе необходимо иметь документы подтверждающие личность Одаряемого и Дарителя. Для государственной регистрации процедуры дарения недвижимости, в территориальное управление Росреестра необходимо предоставить договор дарения и другие документы, о которых будет рассказано ниже.

Документы для оформления дарственной на квартиру или дом?

Для оформления дарственной на недвижимость в Федеральную регистрационную службу Дарителю необходимо предоставить такие документы:

1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на передаваемую недвижимость. На этом этапе вам также понадобятся следующие документы:
   - Заявление дарителя о передачи прав собственности на дом (квартиру);
   - Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
   - Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
2. Документы, подтверждающие личности Одариваемого и Дарителя.
3. Договор дарения:
   - Если дарственную на недвижимость оформили обычной письменной форме, то вам потребуется столько подлинников документа, сколько сторон участвует в операции. А также один экземпляр договора, который будет в этом деле правоустанавливающим документом;
   - Если же дарственную оформляли нотариально, то будут необходимы оригиналы по количеству сторон и 1 копия.
4. Нотариально заверенное согласия супруга (родственника) Дарителя, если объект недвижимости является их общей собственностью.
5. Кадастровый паспорт на недвижимость, по которой оформляется договор дарения (его можно получить в БТИ).
6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости.
7. Справка с БТИ, где указана инвентаризационная оценка жилого помещения, которое отчуждается по договору дарения.
8. Если одна из сторон не достигла 18-летия или является недееспособной, необходимо письменное согласие опекуна или попечителя.
9. Справка о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении на момент его отчуждения по дарственной.
10. Если оформлением дарственной занимается уполномоченное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если же вы хотите оформить дарственную на часть дома или квартиры, собственниками которой являются нескольких человек, то вам понадобится их согласие, заверенное у нотариуса.

Если же в дар передается часть объекта недвижимости, совладельцем которой является несовершеннолетний, то для оформления дарственной необходимо письменное согласие его опекунов или родителей.

При оформлении дарственной согласие совладельцев не требуется, если часть объекта недвижимости передается одному из совладельцев дома (квартиры).

Например, отец, мать и сын являются совладельцами квартиры, в которой они проживают. Если мама хочет передать свою долю сыну, ей не нужно оформлять письменное согласие отца на проведение данной процедуры.

Сколько стоит оформление дарственной?

При оформлении договора дарения основной затратой является государственный налог на безвозмездную передачу собственности. Данный налог не платится если:

• Одариваемый и Даритель – члены одной семьи (дети, родители, супруги);
• Стороны – близкие родственники (сестры, братья, внуки, дедушки и бабушки).

Налог на дарения составляет 13% стоимости объекта недвижимости, если:

• Стороны – дальние родственники (племянники, дяди, тети, двоюродные родственники);
• Стороны не являются родственниками.

Другие расходы:

• При нотариальном оформлении договора дарения необходимо будет оплатить дополнительную госпошлину, размер которой определяется относительно стоимости объекта недвижимости;
• Госпошлина за госрегистрацию прав собственности и дарственной, которую должен оплатить Одариваемый в размере 1000 руб.