Один из посетителей нашего сайта прислал интересный договор подряда на ремонт квартиры составленный Заказчиком. При чем у Подрядчика только два варианта или полное согласие работать по этому договору или нет. Ни какого компромисса.
Подобные договоры не редкость поэтому предлагаем текст этого договора к обсуждению:
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == = /
Договор Генподряда №___
___________ «__» _________ 2005 г.
ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора г-на __________, действующего на основании Устава и лицензии, с одной стороны, и г-н ____________, в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Предмет Договора
1.1 Заказчик сдает, а Генподрядчик принимает на себя строительные, монтажные работы согласно согласованной сметы №1 («Работы») «под ключ» по производству подготовительных работ к перепланировке и отделке финишными материалами в кв. № ___ по адресу: г. _______, ул. ________, д. _, площадью 125 м.кв. в соответствии с согласованными планировочными решениями, ведомостью отделки и проектами по устройству и разводке вентиляции, влагоудалению, водопроводу, канализации, электрике и т.п. (далее «Техническое Задание»). Для ясности и во избежание разногласий Стороны согласились, что определение «под ключ» означает выполнение всех Работ до этапа ввода объекта в эксплуатацию, пригодную для комфортного проживания по стандартам и требованиям ISO 9000 ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001, ISO 13485, ISO 22000 (HACCP) и др. Техническое Задание представляет собой неотъемлемую часть Договора в виде подписанных и согласованных Сторонами Приложений в дату и в период действия Договора, а именно:
- электрический проект, освещение и светильники, аудио, видео, TV, «слабые токи»
- вентиляционный проект, кондиционирование, влагоудаление
- проект по ГХВС (отоплению, водопроводу, водонагревателям, фильтрам воды)
- проект по канализации
- проект по размещению газового оборудования (кухонная плита и газовая колонка для нагрева воды)
- Работы по:
• устройству полов;
• монтажу раздвижных и распашных дверей, замков;
• укладке паркета и плитки;
• окрашиванию стен;
• прочие работы
1.2 Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется произвести оформление технической документации по электроснабжению, в том числе:
оформить акты балансовой принадлежности;
проект электроснабжения;
замеры сопротивления изоляции электросетей и оборудования;
Перечень технической документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику по окончании договора: акт разграничения балансовой принадлежности, проект электроснабжения согласованный с Ростехнадзором, технический отчет по замерам, акт допуска электроустановки в эксплуатацию.
1.3 Подрядчик выполняет строительные Работы своими силами, средствами, инструментами, оборудованием и механизмами, при необходимости подбирает для выполнения субподрядных работ строительные организации.
1.4 По завершении Работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту сдачи - приемки выполненную Генподрядчиком Работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами, выбранными Генподрядчиком, он отвечает как за свою собственную.
2 Сроки выполнения Работ
Работы, согласно сметы, должны быть выполнены в течение 5 месяцев с даты подписания Договора.
3 Сумма Договора и порядок расчетов
3.1 Договорная цена всех Работ по смете, без учета отделочных материалов, инженерного оборудования, скобянных изделий и т.п., но с учетом стоимости трудовых и технических ресурсов, всех транспортных, юридических, административно-технических и иных накладных расходов, страховки, налогов, сборов составляет US$25 000 (двадцать пять тысяч долларов США), включая НДС. Оплата производиться двумя частями в рублях по курсу Банка России на день оплаты. Первая часть в размере US$15000 выплачивается после приема всех Работ кроме и до укладки паркета, монтажа распашных межкомнатных дверей и финишной окраски. Вторая часть в размере US$10 000 выплачивается по завершению всех работ.
3.2 Заказчик оплачивает Генподрядчику стоимость всех расходных материалов, помимо стоимости Работ по Договору: электроарматуры и электропроводки, штукатурно-отделочных материалов и сухих строительных смесей, изделий из металла и т.п. по факту выполнения Работ и по мере расхода материалов, на основании представленных Подрядчиком счетов и чеков на приобретенные материалы не реже одного раза в неделю.
3.3 В случае необходимости, Генподрядчик дополнительно оплачивает за получение электрических мощностей, разрешений и согласований работ с Ростехнадзором, ЗАО ЦОПэнерго, проектов и перепланировок квартиры с городскими службами (МВК и т.д.) в сумме не более US$3 000 (трех тысяч долларов США) включая НДС. Оплата производится в рублях после получения разрешений и согласований по курсу Банка России на день оплаты.
3.4 Цена настоящего Договора окончательная и включает в себя стоимость согласований и получение необходимых разрешений на производство Работ, вознаграждение Генподрядчика за выполнение Работ по настоящему Договору, стоимость инструмента, вспомогательного и строительного оборудования, включая доставку на объект материалов, расходы по страхованию объекта на весь период строительства, вплоть до его передачи по завершению Работ, строительно-монтажных и иных рисков, в том числе причинения вреда третьим лицам, сборы, пошлины, налоги, иные платежи, связанные с выполнением Генподрядчиком Работ своим иждивением, расходы Генподрядчика по обеспечению им гарантий исполнения своих обязательств, компенсацию всех иных издержек Генподрядчика, связанных с выполнением Работ по настоящему Договору.
4. Обязанности Сторон и объем Работ
Генподрядчик обязуется:
• Предоставить календарный график и детальный план производства и описание Работ в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора;
• В случае необходимости согласовать Работы с соответствующими городскими службами и властями, а также получать необходимые разрешения и одобрения для проведения Работ;
• Обеспечить исполнение Работ материальными и квалифицированными трудовыми ресурсами, качественными изделиями, сертифицированными инструментами, материалами и конструкциями, необходимыми для выполнения ремонтно-строительных и отделочных Работ;
• Выровнять пол и «горизонтальный уровень» помещений сошлифованием до возведения межкомнатных перегородок, нанести мелом или краской разметку для окончательного согласования и обозначения вновь возводимых перегородок.
• Осуществить основной и контрольный промеры помещения для целей точного определения соответствия представленных планировочных решений и точности Технического Задания.
• Возвести межкомнатные и внутренние перегородки из прочного легкого красного многощелевого кирпича;
• Осуществить штукатурку и зашлифовать механическим способом до максимально гладкой поверхности, произвести шпаклевку под отделку под декоративную покраску и «венецианскую штукатурку»;
• На регулярной основе согласовывать и координировать Работы с представителем Заказчика, осуществляющим технический надзор;
• Закрывать все скрытые работы актами выполнения скрытых работ;
• Завершить Работы должным образом и в срок;
• Устранить недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ в 3-х дневный срок.
• Осуществлять систематическую, а по завершению работ окончательную уборку рабочих мест и объекта в целом от мусора и строительных отходов. Вывозить строительный мусор за пределы объекта и прилегающей территории.
• Ответственность за технику безопасности при проведении работ несет Генподрядчик.
• При полном завершении работ в 3-х дневный срок известить об этом Заказчика.
• Выполнить работы своими силами и средствами в согласованные сроки под контролем и с согласия представителя технического надзора Заказчика
• В ходе выполнения работ проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды.
Заказчик обязуется:
• Обеспечить фронт работ и доступ к месту работ.
• Произвести приемку и своевременную оплату работ.
• Обеспечить Генподрядчика эл. энергией (подводом напряжения - 380 в).
• Осуществлять регулярный технический надзор за выполнением Работ.
• Приступить к приемке выполненных работ в течение 2-х дней после получения сообщения от Генподрядчика о их готовности к сдаче и подписать Акт сдачи-приемки в случае удовлетворения их качеством .
• Несет ответственность за качество проектной документации; в случае отклонения фактических размеров от проектных обеспечивает корректировку проекта незамедлительно.
• Согласовать предложенный Геннподрядчиком проект описания работ в разбивке по каждому помещению и ведомости отделки, монтируемого или навесного оборудования (или монтажные схемы на навесное и монтируемое оборудование)
• Своевременно оплачивать материалы и изделия.
5. Заявления, заверения и гарантия и качество по сданным работам
• 5 лет на инженерные работы и 5 лет на общестроительные работы со дня оформления Акта сдачи-приемки. В этот период Генподрядчик гарантирует качество выполненных им работ и обязуется устранять допущенные по его вине недостатки за свой счет. Гарантия качества результата работы распространяется на все составляющие результаты работы. Гарантийный срок начинается с момента передачи объекта Заказчику в установленном порядке в гарантийную эксплуатацию.
• Генподрядчик безусловно заявляет и заверяет, что вся информация в счетах, фактурах, накладных и иных финансовых документах будет достоверной, правдивой и исчерпывающей во всех аспектах и не будет предназначена для введения в заблуждение. Генподрядчик будет приобретать все материалы у добросовестных продавцов.
• Генподрядчик безусловно приложит все усилия к снижению цены приобретаемых материалов, действуя в интересах Заказчика.
6. Прочие условия
Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны решают путем переговоров и в соответствии с российским законодательством в суде по месту регистрации Заказчика.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания взаиморасчетов и выполнения сторонами своих обязательств. Стороны согласились, что Договор может быть заключен путем обмена подписанными экземплярами договора по факсимильной связи с последующим обменом оригинальными экземплярами по почте в течение 10 (десяти) рабочих дней.
ГЕНПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК
_____________________ ______________________
Приложение:
Техническое Задание,
Ведомость отделки и описание работ в разбивке по всем помещениям (потолок, стены, пол, оборудование, размеры дверей, электроарматура (производитель, серия)),
Планировочные решения,
Устав,
Копии
• трудовых книжек,
• паспортов
• и профессиональных дипломов Гендиректора, прораба, начальника участка,
• Лецензии Генподрядчика.
