Домашний мастеровой

Мы с мужем хотим купить готовый деревянный дом. Дом был построен 7 лет назад.

С виду красивый, дефектов никаких не видно. Внутри тоже осматривали и тоже все нормально. скажите, следует ли нам чего то опасатся при покупке такого дома? Ну может какое-то бревно подгнило. Как нам это определить? Что нужно знать?

Главное в деревянном бревенчатом доме - обеспечение сухости и вентиляции для бревен.
При покупке любого дома, в том числе и деревянного, важнейшим фактором является состояние фундамента.
Ошибки строительства фундамента деревянный дом переносит с меньшими последстивиями, чем кирпичный или каменный - в этих домах на стенах появляются трещины. Деревянный дом за счет целостности бруса или бревна не дает появится трещинам.

С наружи и внутри дома осмотрите углы - возможны щели между венцами (бревнами). Особое внимание стоить обратить на разницу в щелях и качестве конопатки с южной и потом с северной сторон дома. Именно из-за неравномерности замерзания и оттаивания южной и северной сторон может перекосить фундамент и повести углы дома.

На сколько высоко от уровня земли находится первый венец. Оптимально на высоту снежного покрова, т.е. нижние бревна не должны находится в талом и мокром весеннем снеге.

Важным является наличие продухов. Это отверстия круглые или квадратные в фундаменте, которые служат для вентиляции подполья. Если их нет или одно на стену, стоит снижать цену. Через несколько лет сырости пойдет необратимая плесень. Если продухи есть и нет для них затычек, значит их не закрывали. Что свидетельствует о постоянном проветривании.

Есть ли между фундаментом и первым венцом гидроизоляция? Иногда ее нет. Тогда лучше не брать.

Как делались пазы в бревнах? Это можно увидеть на торцах бревен в углах дома. На спех для продажи паз выбирают пилой. Если посмотреть на бревна с наружной стороны дома и видно на их торцах четкие треугольники, то это неустранимый брак. По вершине треугольник бревно будет раскалываться.

И это только начало оценки состояния дома, еще надо посмотреть перегородки, крышу и кровлю и т.д.
Лучше, конечно, пригласить специалиста или друга (соседа), который построил хотя бы один дом.
А по большому счету, деревянные дома стоят по несколько столетий (требуя. правда, переодического ремонта или реставрации) - любой музей деревянного зодчества подтверждает это.

Начните с проекта. Есть или нет, кто строил и др. орг. вопросы.
Гляньте ссылки
http://www.masterovoi.ru/art_24.shtml



Последнее время некоторые фирмы и бригады освоили экспрес технологию строительства деревянных домов. Прямо на фундаменте на первом венце (обвязке) сразу делают пол. А уже затем на пол по наружному переметру ставят наружные стены. При такой технологии получается быстрее и дешевле, чем у конкурентов. Эта технология или делает невозможным последующий ремонт стен или пола, или удорожает эти работы так, что экономически целесообразней все сломать и сделать по новой.

Ваши опасения абсолютно обоснованы - покупка любого частного дома требует основательного подхода специалиста. Дом - это с одной стороны сложный архитектурно-инженерный объект, а с другой стороны - товар. Как строительный объект дом может иметь плюсы и недостатки, понятные специалисту. И эти недостатки влияют существенным или не значительным образом или на смысл покупки, или на цену дома.

Это как с покупкой не новой машины. Да ей 7 лет, но ..... Мы ведь не покупаем такую машину пока ее не проверит или мастер или автосервис. Просто машины мы меняем чаще и эта анология более простая и понятная, так и с домом.

Если покупаете дом первый раз, пригласите специалиста - дешевле выйдет.


В крайнем случае купите книгу о деревянном домостроении и прямо по ней проверьте то, что можно проверить.


Наиболее удачны книги В. С. Самойлова: толковые объяснения с подробными иллюстрациями. Прочтите и многое станет ясно и видно.

Можно и по-другому. С книгой подъехать на любой строительный рынок, где эти дома продают. И за бутылку пива, лучше две у ребят все нюансы распросить, записать.

Если информация Вас "перегрузит", то тогда лучше брать специалиста-консультанта и с ним смотреть дом и на его выводах торговаться.


Поделитесь потом, как выбирали и на что обращали особое внимание.

для начала проверьте документы на дом, сходите к нотариусу. вдруг выяснится что в доме кто то еще прописан. А вообще 7 лет для дома я считаю – не много. Гнить будет если не обработан антисептиком, и если вода подтекат снизу.

Лучше всего строить собственный деревянный дом - по деньгам это примерно также, а по требованию и качеству будет полностью соответствовать Вашим запросам. Конечно если самостоятельно строить будет очень проблематично и главное
долго, поэтому советую искать проверенных спецов, которые очень профессионально и быстро строят.

бери брус

Если не сомневаетесь в нем то покупайте. А чтобы его оценить, то нужно реально его видеть!

Лучше строить самим, а приобрести участок.
Ведь, если Вы сами строите дом, то он будет такой, какой Вы захотите.
Но, если хотите купить, то просто следует полазать по интернету, присмотреть то, что хотите, потом съездить на место, и все посмотреть, так сказать, воочию.

Мы с мужем тоже присматривались к деревянным домам, тоже решили, что нужно быть поближе к природе. Пересмотрели не мало вариантов, нужно знать конечно все тонкости, подняться на чердак, посмотреть нет ли там щелей, не продувает ли нигде и ничего..а лучше конечно, если есть возможность, то построить самим свой идеальный дом. Я нашла то, что хочу, осталось только мужа обработать Покупка уже готового дома - это всегда испытание судьбы.

Diajelovic писал(а):Лучше строить самим, а приобрести участок.
Ведь, если Вы сами строите дом, то он будет такой, какой Вы захотите.
Но, если хотите купить, то просто следует полазать по интернету, присмотреть то, что хотите, потом съездить на место, и все посмотреть, так сказать, воочию.

Я тоже сторонница заказа готовых проектов в строительных компаниях с хорошей репутацией. Старые деревянные дома стоит покупать только ради приобретения земельного участка, если таковой не имеет совладельцев у юридически утрясен со всех сторон. Но это уже тема для отдельного разговора.

А за сколько хотите купить? Мы вот тоже раздумывали заморочиться на стройку или купить готовый вариант. В итоге сравнили цены и решили с нуля возвести такой, какой сами захотим. Нашли подходящие цены, выбор и условия строительства по материнскому капиталу в компании стройтехнологии. Все вышло чуть больше 500 тысяч. Зато все свое- родное, чистое и по душе.

Как по мне лучше построить, все дело в том, что там вы уже под себя все строите, видите планировку дома, можете оценить объем работ и сроки. Да это дольше чем покупка готового, зато вы избежите косяков с готовыми домами, некоторые строят дома под продажу и там косяков еще больше будет. Т.к. тем кто их строит там не жить.

О даа, сталкивался я с вариантами под продажу, то подвал затапливает, то дом продувает, да имного еще разных косяков, есть же достаточно вариантов по строительству, не так и дорого стоит, как раз сейчас подрядчика ищу, земля есть хочу в этом году строиться начать.

Вот посмотрите у Кострома сруб есть и совсем маленькие домики в ценовой категории до 500 тысяч рублей, и там есть и огромные дома под 300 квадратов, дизайн также выбрать можете, это может просто дом быть, дом в европейском стиле, да хоть терем резной они построить смогут

Я планирую метров под 100 квадратных строить, чтоб два этажа и с мансардой открытой, планирую за город переезжать, т.к. от города самого устал уже, благо характер работы позволяет жить в деревне. Подскажи были ли какие-то проблемы со строителями? Все в срок сделали? За сколько по времени построили?

Ну у Кострома сруб есть варианты можешь зайти в раздел Проекты, посмотреть планировки, как раз и выберешь, причем есть вариант выбрать бревно, брус или профилированный брус. стройка от трех с половиной месяцев займет, плюс если будешь под усадку строить, то тогда еще полгода на усадку потребуется.

Да, там на сайте все цены указаны, но, кстати там все что входит в проект можно посмотреть щелкнув на типовой проект, ну а все что сверху этого, там все за отдельную плату, ну и да у них есть и видеоканал там можно все посмотреть , в том числе есть и полезные видео по строительству.

Посмотрел, подскажи а как давно они тебе все построили? Как долго уже дом стоит, как у тебя дела обстоят с кручением и растрескиванием древесины? А то многие запугивают, что потом задолбаюсь щели заделывать в доме. А так цены на деревянные дома, конечно очень радуют, значительно дешевле кирпичных выходят.

Смотри полностью усадку дом проходит в течение пары лет, но основную за полгода, потом уже не критично. Дом у меня уже больше года. Учти еще, что там усадка будет проходить в течение года, т.к. когда ты начнешь топить пойдет усадка, т.к. будет температурное воздействие. Брус не трескался, кручения нет, т.к. лес качественный северный.

В общем звонил я, разговаривал с ними, уже приезжали, смотрели участок, по весне как раз начнем строительство. Я предоплату внес уже, сейчас они мне как раз лес заготавливать будут, а весной будем делать фундамент и потом уже строиться. Нормальные ребята, спасибо, что подсказал к ним обратиться.

Да, причем там можно будет посмотреть варианты в галерее, там есть разные варианты по проектам домов, есть и одноэтажные и двухэтажные дома, причем можно будет посмотреть и конкретные планировки домов, они все на сайте Кострома сруб представлены, кстати планировки достаточно удобные.

сколько у тебя конкретно стоимость строительства получилась? Были ли какие-то суммы свыше? Какие-то дополнительные опции вы брали? И были ли какие-то проблемы во время строительства? Или все ровно было?

Все на сайте описано заходишь в проект там есть цена на домокомплект из бруса из профилированного бруса, из бруса обычного, из струганного бревна, если чуть вниз провалитесь то посмотрите сколько стоит фундамент и крыша, соответственно можно будет все посчитать. Там все расписано, все что сверху идет за отдельную сумму. Вот и считай: фундамент+сруб+крыша=цена дома или бани

Мы никак дополнительно не утепляли фасад дома, нам хватило самого бруса и межвенцового утепления из джутового льноволокна. Деревянный дом теплый, не такой теплый, конечно как кирпичный дом или дом из пеноблока, но цена деревянного дома нивелирует меньшую теплоизоляцию и звукоизоляцию чем у каменного дома. Деревянные дома стоят в разы дешевле.

Diajelovic, в те годы, когда вы писали это сообщение, возможно так и было. Разница между самостроем и застройщиком выходила огромная. Сейчас многим комфортнее купить готовый дом. У нас сестра вон два месяца назад в Краснодаре дом новый в 115 кв метров купили за 3 млн, живут, не нарадуются.

Angan писал(а): ↑

05 авг 2020, 19:15

Diajelovic, в те годы, когда вы писали это сообщение, возможно так и было. Разница между самостроем и застройщиком выходила огромная. Сейчас многим комфортнее купить готовый дом. У нас сестра вон два месяца назад в Краснодаре дом новый в 115 кв метров купили за 3 млн, живут, не нарадуются.

Ну это наверное за городом, поэтому цена такая. Либо без участка. Дом от застройщика или нет? Может с коммуникациями косяк какой...

Drug писал(а): ↑

09 авг 2020, 22:52

Ну это наверное за городом, поэтому цена такая. Либо без участка. Дом от застройщика или нет? Может с коммуникациями косяк какой...

Нет, все нормально там с инфраструктурой, вода со скважины, и это город сам, до центра Краснодара 15-20 км. Мы сейчас свою квартиру выставили на продажу, тоже будем брать в Николино парк дом себе. Ездили, смотрели, все очень понравилось. Но минус в том, что готовых домов сейчас нет, нужно ждать, а так хотелось сразу переехать, чтобы нормально лето отдохнуть.

Посмотрел сейчас, да, неплохо выглядит , посмотрел у них же участки, ну реально выгоднее готовый дом взять.

Как бы да, если под взять готовый дом вы подразумеваете строить свой дом. Вторичка никогда не будет стоить как новостройка. Поэтому мы в свое время и заказывали строительство дома у Кострома-сруб, т.к. если ценники сравнить, то строить дешевле, в принципе, у ребят на сайте все ценники и на дома и на бани все ценники есть.

И какие сроки строительных работ у вас были? Я имею в виду сроки от начала работ и до сдачи дома вам. Насколько я понимаю внутренней отделкой они не занимались, то есть меня интересуют и менно сроки строительства. Внутреннюю отделку мне все равно будет другая компания делать. От них мне только стройка нужна.