.
Продать недвижимость не прибегая к посредникам возможно так же легко как и при помощи риелторов или агентств недвижимости. У этого пути есть свои преимущества – как для продавца, так и для покупателя.
Большая часть объектов жилой недвижимости продавалась и продается без помощи риелторов и агентств недвижимости. У этого пути есть свои преимущества – как для продавца, так и для покупателя.
Операция - недвижимость без посредников для продавца начинается с оценки жилплощади. Часто такая оценка проводится своими силами, то есть сам владелец квартиры определяет, какую цену считать объективной. Как правило, стоимость жилья владелец устанавливает ориентируясь на аналогичные квартиры из своего района, то есть с такой же квадратурой или же одинаковым расположением комнат и их количеством. Здесь кроется первый плюс для продавца – цены искусственно завышают на 5-20%, чтобы иметь пути к отступлению при торге.
Покупая недвижимость и не платя посредникам , покупатель иногда переплачивает – считая при этом, что выгадал несколько тысяч. Решение – всегда запрашивать документ с результатами оценки, проведенной компетентными органами.
На втором этапе недвижимость, которую нужно рекламировать самостоятельно, владелец описывает в объявлениях о продаже. С целью представить квартиру, перед покупателями, в максимально привлекательном свете, продавцы акцентируют внимание на все преимущества собственной недвижимости. После - распространяет их.
Искать для самостоятельной покупки квартиру или дом стоит как в газетах объявлений, так и в Интернете. Покупателю в этом помогут сайты поиска недвижимости, имеющие фильтр объявлений от риелторов. В таких объявлениях обычно указан один и тот же номер телефона, хотя продаются/сдаются разные объекты.
На следующем этапе продавцу нужно представить квартиру. В этой ситуации преимущество получает покупатель - ведь у хороших риелторов есть тысячи уловок, помогающих продать квартиру по завышенной цене.
Покупаемый без посредника объект недвижимости следует внимательно осмотреть и составить список недочетов, а уж после – торговаться.
Реализуя даже комнату , продавец должен внимательно подойти к сбору пакета документов, а покупатель – удостовериться в чистоплотности продавца.
Если вы хотите выгодно и быстро обменять старую квартиру на более просторный вариант или жилье в другом микрорайоне или просто решили продать старую квартиру, а уж взамен купить новую с более современной планировкой, то тут вам предстоит создать для себя определенный алгоритм действий. Это позволит сделать всё побыстрее и более выгодно.
Итак, с чего же начать?
В первую очередь следует изучить рынок вторичного жилья, чтобы определиться с ценой квадратного метра, а также сориентироваться, насколько ваше предложение будет выгодно для покупателей. Ведь часто средняя цена квадратного метра не является ориентиром для оценивания жилплощади. Тут важно учесть спрос, конкуренцию, а также микрорайон, состояние дома. Но об этом следует сказать отдельно. А сначала можно просто изучить объявления в газете или заглянуть в ближайшее риэлтерское агентство, чтобы проконсультироваться со специалистом. Хоть эта услуга и платная, но ведь вы стремитесь не продешевить, так что лучше получить квалифицированную консультацию. На этом этапе вы также можете поинтересоваться ценами на жилье в новостройках, где вы планируете приобретать в будущем квартиру.
Теперь, когда вы уже изучили ценовые предложения других продавцов на рынке недвижимости, то следует рассчитать цену своего жилья.
Огромное значение имеет и состояние жилья. Если предварительно вы сделаете капитальный ремонт, то сможете оценить квартиру дороже. При этом не факт, что такая жилплощадь быстрее продастся, ведь новым жильцам захочется обустроить интерьер по-своему. Так что не спешите затевать генеральную перепланировку. А вот в службу ЖКХ или агентство оценки архитектурного состояния дома можете обратиться, чтобы взять справку о том, что строение не требует капитального ремонта, а возможно и является исторической ценностью. Эти факторы могут повлиять на решение покупателя в вашу пользу.
Когда цены изучены, стоимость дома или квартиры определена, документы собраны, то можно искать покупателя. Тут уж вам придется подать объявления в СМИ. Можно также оповестить всех своих знакомых, подключив их к продаже, и развесить объявления по городу. Некоторые считают удобным воспользоваться услугами посредников, чтобы сэкономить время. Но при этом цена на квартиру завышается, так что и желающих ее купить может быть меньше.
Остается ждать и одновременно подыскивать себе жилье в новостройке, куда вы хотите переехать. Однако следует быть готовым, что на момент продажи вашей квартиры присмотренная жилплощадь будет занята другими покупателями, или просто увеличиться в цене. И тут уж придется брать кредиты или одалживать деньги у знакомых и родственников.
Но можно избежать всего этого длинного и сложного пути и гарантированно купить квартиру на первичном рынке по фиксированной цене. Каким образом?
Для этого лишь нужно заключить договор со Среднерусской строительной компанией, которая проводит акцию Старая в зачёт к новой. Спецпредложение дает вам возможность фактически забронировать квартиру в новостройке ЖК «Петровский» на условиях, что цена ее будет фиксирована до момента продажи вашего жилья, а продажей Вашей старой квартиры займутся специалисты компании.
Среднерусская строительная компания уже имеет отзывы от довольных клиентов, которые поверили в возможности и перспективы, вверили заботу о себе, а в результате получили новое жилье. При этом они сэкономили время, ведь им не пришлось искать покупателей, сократили расходы за счет фиксированной цены на недвижимость на первичном рынке, выиграли в затратах собственных сил, ведь всё за них сделали специалисты.
Это действительно выгодно - улучшить свои жилищные условия, подыскать квартиру в современном комфортабельном доме в нужном вам микрорайоне без лишних затрат времени, средств и усилий с вашей стороны. Это инновационное предложение для тех, кто действительно ценит свое время и привык решать вопросы оперативно и максимально удобно.