Инвесторы определили лучшие места для вложений в недвижимост

#1247

Ассоциация международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира, опубликовала топ-10 городов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости.
В нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. Те же города, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.
1. Вашингтон Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, является уровень безработицы. В Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Благоприятное влияние окажет и план президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн.
2. Лондон Британская столица – это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Даже если Великобритания будет переживать спад, в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.
3. Нью-Йорк В течение долгого времени рынок жилой недвижимости Нью-Йорка противостоял экономическому спаду, и стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риэлторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.
4. Токио У Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. В итоге рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.
5. Шанхай Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело, в том числе, к росту темпов строительства. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками.
6. Сан-Франциско По данным Национальной ассоциации риэлторов США, цены на жилье в Сан-Франциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.
7. Лос-Анджелес В прошлом году Лос-Анджелес вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.
8. Париж Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей – 5% – является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса. Таким образом, рынок недвижимости Парижа может считаться стабильным.
9. Хьюстон Столица штата Техас является привлекательной с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. в то же время, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.
10. Сингапур Сингапур является одним из крупнейших портов мира, однако объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса. Хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.

#1460

Ну да а если нету доступа в другие страны?Надо пробовать вкладывать в виллы в Крыму.Там всё окупиться.

#2657

Да в Крыму сейчас тоже не дешево...

#3080

Aziza писал(а):Да в Крыму сейчас тоже не дешево...

И количество посетителей, соответственно, уменьшается. Не по карману людям такой отдых, тем более, можно дешевле слетать в ту же Турцию...

#3406

Post писал(а):Ну да а если нету доступа в другие страны?Надо пробовать вкладывать в виллы в Крыму.Там всё окупиться.

Вот это прорицание. Я думаю, скоро цены на виллы в Крыму взлетят до небес.

#3407

Риэлторы, поделитесь мнениями о вложениях в Крым.

#3780

Я вон почитал о недвижимости в Африке, в Кении в частности. Так после того, как такое жилье увидишь, думаешь - вроде неплохо мы и живем..

#6731

Не знаю, а чем в Москве сейчас плохо вкладываться?

#6738

Я думаю в Москве сейчас как раз наиболее обширный рынок в этом плане. Меня сейчас очень прилекают загородные поместья. Веду переговоры, по приобретению одного из них. Тем более сейчас, когда цены упали, довольно выгодно

#6739

Я считаю и в центре полно хороших предложений. Думаю наша элитка вполне может составить конкуренцию зарубежной.

#7807

Aziza писал(а):Да в Крыму сейчас тоже не дешево...

вот как раз, надо было покупать как пике, когда еще в Украине были....

#7978

Не знаю что они там себе определили, но мы отлично вложились во Всеволожске. Взяли тут квартиру с отделкой под ключ. Как по мне так очень практичный вариант. Да и по цене не как в Питере. Дешевле намного. Что же касается инфраструктуры и всех прочих благ, то никаких минусов нет. Удобства рядом, планировка норм. Что еще нужно для счастья?

#8025

remoshak писал(а):Не знаю что они там себе определили, но мы отлично вложились во Всеволожске...

Район спокойный?

Инвесторы определили лучшие места для вложений в недвижимост

Как на этом форуме создать новую тему?

Темы в форуме