Посоветуйте, как выбрать деревянный дом? Хотим купить. - форум

[sindy71]

Мы с мужем хотим купить деревянный дом. Дом был построен 7 лет назад.

С виду красивый, дефектов никаких не видно. Внутри тоже осматривали и тоже все нормально. скажите, следует ли нам чего то опасатся при покупке такого дома? Ну может какое-то бревно подгнило. Как нам это определить? Что нужно знать?

[Б. Надеждин]

Главное в деревянном бревенчатом доме - обеспечение сухости и вентиляции для бревен.
При покупке любого дома, в том числе и деревянного, важнейшим фактором является состояние фундамента.
Ошибки строительства фундамента деревянный дом переносит с меньшими последстивиями, чем кирпичный или каменный - в этих домах на стенах появляются трещины. Деревянный дом за счет целостности бруса или бревна не дает появится трещинам.

С наружи и внутри дома осмотрите углы - возможны щели между венцами (бревнами). Особое внимание стоить обратить на разницу в щелях и качестве конопатки с южной и потом с северной сторон дома. Именно из-за неравномерности замерзания и оттаивания южной и северной сторон может перекосить фундамент и повести углы дома.

На сколько высоко от уровня земли находится первый венец. Оптимально на высоту снежного покрова, т.е. нижние бревна не должны находится в талом и мокром весеннем снеге.

Важным является наличие продухов. Это отверстия круглые или квадратные в фундаменте, которые служат для вентиляции подполья. Если их нет или одно на стену, стоит снижать цену. Через несколько лет сырости пойдет необратимая плесень. Если продухи есть и нет для них затычек, значит их не закрывали. Что свидетельствует о постоянном проветривании.

Есть ли между фундаментом и первым венцом гидроизоляция? Иногда ее нет. Тогда лучше не брать.

Как делались пазы в бревнах? Это можно увидеть на торцах бревен в углах дома. На спех для продажи паз выбирают пилой. Если посмотреть на бревна с наружной стороны дома и видно на их торцах четкие треугольники, то это неустранимый брак. По вершине треугольник бревно будет раскалываться.

И это только начало оценки состояния дома, еще надо посмотреть перегородки, крышу и кровлю и т.д.
Лучше, конечно, пригласить специалиста или друга (соседа), который построил хотя бы один дом.
А по большому счету, деревянные дома стоят по несколько столетий (требуя. правда, переодического ремонта или реставрации) - любой музей деревянного зодчества подтверждает это.

[master]

Начните с проекта. Есть или нет, кто строил и др. орг. вопросы.
Гляньте ссылки
http://www.masterovoi.ru/art_24.shtml

http://www.masterovoi.ru/forum/ptopic227.php

Последнее время некоторые фирмы и бригады освоили экспрес технологию строительства деревянных домов. Прямо на фундаменте на первом венце (обвязке) сразу делают пол. А уже затем на пол по наружному переметру ставят наружные стены. При такой технологии получается быстрее и дешевле, чем у конкурентов. Эта технология или делает невозможным последующий ремонт стен или пола, или удорожает эти работы так, что экономически целесообразней все сломать и сделать по новой.

Ваши опасения абсолютно обоснованы - покупка любого частного дома требует основательного подхода специалиста. Дом - это с одной стороны сложный архитектурно-инженерный объект, а с другой стороны - товар. Как строительный объект дом может иметь плюсы и недостатки, понятные специалисту. И эти недостатки влияют существенным или не значительным образом или на смысл покупки, или на цену дома.

Это как с покупкой не новой машины. Да ей 7 лет, но ..... Мы ведь не покупаем такую машину пока ее не проверит или мастер или автосервис. Просто машины мы меняем чаще и эта анология более простая и понятная, так и с домом.

Если покупаете дом первый раз, пригласите специалиста - дешевле выйдет.


В крайнем случае купите книгу о деревянном домостроении и прямо по ней проверьте то, что можно проверить.
http://www.masterovoi.ru/partozon/75.php

Наиболее удачны книги В. С. Самойлова: толковые объяснения с подробными иллюстрациями. Прочтите и многое станет ясно и видно.

Можно и по-другому. С книгой подъехать на любой строительный рынок, где эти дома продают. И за бутылку пива, лучше две у ребят все нюансы распросить, записать.

Если информация Вас "перегрузит", то тогда лучше брать специалиста-консультанта и с ним смотреть дом и на его выводах торговаться.


Поделитесь потом, как выбирали и на что обращали особое внимание.

[franky]

для начала проверьте документы на дом, сходите к нотариусу. вдруг выяснится что в доме кто то еще прописан. А вообще 7 лет для дома я считаю – не много. Гнить будет если не обработан антисептиком, и если вода подтекат снизу. Вот еще ифнормация есть здесь http://www.mactepa.ru/article11.html

[Гость]

Лучше всего строить собственный деревянный дом
по деньгам это примерно также, а по требованию и качеству будет полностью соответствовать
Вашим запросам. Конечно если самостоятельно строить будет очень проблематично и главное
долго, поэтому советую проверенных спецов на www-demadera-ru. Очень профессионально
и быстро строят

[Lucina]

если решитесь-вот ту неплохие пиломатериалы http://www.ogroles.ru/
купилидом-правда потом пришлось кое что отремонтировать

[cyberdima]

Выбрать дом не легко, но после строительства возникает вопрос какую мебель купить в дом и это непременно должна быть мебель из сосны.Мебель из сосны в огромном ассортименте на любой вкус и кошелек http://spbpine.ru и http://pinek.ru.Заходи и выбирай.

[Галина34]

бери брус

[Kemer]

Если не сомневаетесь в нем то покупайте. А чтобы его оценить, то нужно реально его видеть!

[Diajelovic]

Лучше строить самим, а приобрести участок.
Ведь, если Вы сами строите дом, то он будет такой, какой Вы захотите.
Но, если хотите купить, то просто следует полазать по интернету, присмотреть то, что хотите, потом съездить на место, и все посмотреть, так сказать, воочию.